A la hora de vender tu vivienda debes conocer a qué valor puedes ponerla en venta. Conocer los factores que influyen en la tasación inmobiliaria son clave para establecer un valor real de tu piso.
Este proceso lo evalúan arquitectos técnicos, supervisados por el banco de España, por lo cual, si esa empresa de tasación no está autorizada por este organismo, no será aceptada en el proceso de financiación bancaria.
¿Cuáles son los factores que influyen en la tasación?
Ubicación
La ubicación de la vivienda es uno de los principales puntos que afectan a la tasación, por ejemplo, situarse o no en el centro de las ciudades.
Antigüedad de la vivienda
La conservación, habitabilidad y calidad de la vivienda tienen que tenerse en cuenta, ya que quizás sea necesaria una reforma, por lo que eso le puede restar valor a la vivienda.
Orientación
Este es uno de los puntos más destacados, ya que la tasación puede variar según nos encontremos ante una orientación norte o sur, ya que eso influye en las vistas, en el acceso de luz natural a la vivienda y a la climatización del inmueble.
Conexión
Los accesos de comunicación que tenga la vivienda, así como sus proximidades con servicios públicos o centros educativos.
Eficiencia energética
Desde el año 2013, es de obligada tramitación el certificado de eficiencia energética, que evalúa de una escala de A a G la vivienda, de más eficiencia a menos eficiencia. Cuánto más eficiente sea la vivienda, más valor tendrá en su tasación.
Valor del mercado
Situación del mercado en ese momento y como se encuentra la situación respeto a la compraventa de inmuebles y el precio medio de los mismos.
¿En qué otros casos se puede necesitar la tasación de un inmueble?
Una de las opciones es la venta de la vivienda, pero no siempre tiene esa finalidad. Aquí te dejaremos otras situaciones en las que necesitarás una tasación inmobiliaria.
Garantía hipotecaria de créditos o préstamos
Para conceder una hipoteca, el tasador dictará el valor de la vivienda de cara a la entidad bancaria que quiera realizar ese trámite. Es un tramite obligatorio en los préstamos hipotecarios.
Tasación con finalidad contable
La tasación para una herencia es fundamental para poder conocer el valor de la vivienda y así llevar a cabo la distribución de la misma en los términos recogidos en el testamento de la persona fallecida.
